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Jul 20, 2023

Navegar por la venta de casas inteligentes: una guía para profesionales inmobiliarios

©10255185_880 / Getty Images Plus Cuando llega el momento de vender una casa inteligente, entran en juego consideraciones únicas. Este artículo le guiará por los pasos esenciales para vender con éxito una casa equipada.

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Cuando llega el momento de vender una casa inteligente, entran en juego consideraciones únicas. Este artículo lo guiará a través de los pasos esenciales para vender con éxito una casa equipada con tecnología inteligente, utilizando información de una casa que recientemente se puso a la venta.

El primer paso para preparar una casa inteligente para la venta es determinar qué dispositivos se quedan en la casa y cuáles se quedan con el vendedor. Algunas funciones se consideran propiedad personal, como concentradores y asistentes de voz. Es posible que algunas automatizaciones y funciones no funcionen sin los concentradores o una cuenta activa que esté conectada a Internet. Estos son los artículos que los vendedores se llevarían consigo.

Otras características se consideran un valor agregado y son grandes atractivos para los compradores. Por ejemplo, generalmente se recomienda dejar los timbres con vídeo, ya que proporcionan una característica atractiva para el próximo propietario. Asimismo, los termostatos, interruptores y cerraduras inteligentes son grandes atractivos para los compradores. Por lo general, es mejor dejarlos atrás, ya que los vendedores entienden que pueden comprar uno nuevo para su próximo hogar.

Cuando haya determinado qué se quedará y qué se irá, haga un inventario exhaustivo de todos los productos inteligentes del hogar, anotando claramente la determinación antes mencionada en cada producto. Los elementos que se conectan a Internet deben restablecerse para el nuevo propietario. Crear una lista completa de estos elementos garantiza una transferencia limpia.

Antes de cotizar en bolsa, un vendedor querrá pensar en lo que quiere dejar atrás y en lo que quiere llevarse consigo. Una cerradura inteligente, por ejemplo, es un dispositivo que los vendedores podrían olvidar. Si lo hacen, deben restablecer el código maestro y asegurarse de que el nuevo propietario pueda volver a conectarlo a una nueva red Wi-Fi.

Cuando se trata de dispositivos que tienen un código maestro escrito, como lo hacen algunas cerraduras inteligentes, asegúrese de que esté cubierto o que el dispositivo esté asegurado. Restablezca siempre los valores de fábrica de todos los dispositivos inteligentes para que el próximo propietario pueda mantener su privacidad y configurarlos desde cero. Es posible que los vendedores deban hacer esto usando la aplicación del dispositivo mientras aún está conectado a la red doméstica del vendedor.

Las casas inteligentes suelen incluir infraestructura diseñada pensando en el futuro, como cableado para un sistema de seguridad o Ethernet. Al vender, asegúrese de que los posibles compradores conozcan estas características, ya que representan un valor significativo. Incluso las configuraciones para posibles adiciones futuras, como un tomacorriente NEMA 14-50 para un posible cargador de vehículos eléctricos, pueden ser un punto de venta, especialmente para los compradores que están considerando comprar un vehículo eléctrico en el futuro.

Evalúe si ciertas funciones inteligentes agregan valor a la casa o es mejor eliminarlas. Por ejemplo, las cerraduras, timbres y termostatos inteligentes generalmente mejoran el atractivo de una casa, mientras que los compradores generalmente tienen opiniones diferentes sobre las cámaras de seguridad o la iluminación inteligente.

En algunos casos, el costo de eliminar y reemplazar ciertas funciones, como los interruptores inteligentes, puede superar el beneficio de llevarlos a un nuevo hogar. Estos interruptores a menudo pueden seguir funcionando como atenuadores normales incluso sin las capacidades inteligentes, lo que proporciona un valor agregado para el nuevo propietario, ya sea que quiera utilizar la función inteligente o no.

Vender una casa inteligente es un proceso que requiere una cuidadosa consideración de qué agrega valor y qué debe restablecerse o eliminarse. Siguiendo estos pasos, los agentes pueden ayudar a garantizar una venta exitosa y sin contratiempos, beneficiando tanto al vendedor como al nuevo propietario.