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Jun 15, 2023

A medida que las hipotecas mantienen a los propietarios en su lugar, la remodelación alcanza la mayoría de edad

Muchos factores están influyendo en las decisiones de remodelación, que son diferentes según la edad del ... [+] propietario. Los costos para comprar una casa nueva en este momento continúan aumentando, dejándola fuera de

Muchos factores están influyendo en las decisiones de remodelación, que son diferentes según la edad del ... [+] propietario.

Los costos de comprar una casa nueva en este momento continúan aumentando, dejándola fuera del alcance de gran parte de la población, lo que lleva a más hogares a permanecer en su lugar y hacer todo lo posible para mantener, reutilizar y reimaginar sus hogares.

Muchos de los hogares que actualmente tienen planes de pago hipotecario a 15 y 30 años tienen tasas inferiores al 5%. Ahora, las tasas hipotecarias se han disparado a sus niveles más altos en unos 15 años. Entonces, con las nuevas tasas, un comprador de vivienda agregaría más de $40,000 a la vida del préstamo en la compra promedio de una vivienda. Dicho esto, no es de extrañar que un informe reciente de Zillow señalara que los propietarios de viviendas con tasas hipotecarias inferiores al 5% tienen casi el doble de probabilidades de querer quedarse en su casa actual.

Si bien los factores económicos no son las únicas razones por las que las personas permanecen en sus hogares, son el principal factor hoy en día, lo que también está provocando inversiones en proyectos de mejoras para el hogar.

Los compromisos con proyectos de mejoras para el hogar también podrían ser más fáciles hoy en día porque las viviendas se están revalorizando a un ritmo más rápido que nunca. La apreciación anual promedio suele rondar el 4%, pero recientemente los propietarios experimentaron un promedio del 17%, lo que les dio suficiente capital para aprovechar para financiar proyectos.

“La demanda reprimida y las condiciones macroeconómicas, como el envejecimiento del parque de viviendas y las altas tasas hipotecarias, que continúan impulsando la actividad de mejoras en el hogar, están infundiendo una sensación de optimismo entre los constructores, remodeladores, arquitectos y diseñadores de interiores de cara al segundo semestre. del año”, afirmó Marine Sargsyan, economista de Houzz.

Dado que estos factores motivan más proyectos de mejoras para el hogar, echemos un vistazo a algunos detalles sobre quién hace qué, cuándo, dónde y por qué.

Con el paso de los años, los proyectos de remodelación han ido evolucionando. Hoy en día, adoptan muchas variaciones nuevas.

Primero, estamos saliendo de una pandemia. Los propietarios de viviendas están saliendo del confinamiento y se enfrentan a nuevas situaciones laborales. Empresas de todo el país están cerrando oficinas, obligando a la gente a regresar a sus hogares para la rutina diaria de la oficina. Por lo tanto, los propietarios están buscando formas de renovar para crear espacios para trabajar silenciosos, tranquilos y mejorados con tecnología.

En segundo lugar, la pandemia también llevó a los hogares a pensar que su hogar puede afectar su salud. Por eso, los proyectos de remodelación centrados en la salud y el bienestar, incluida la calidad del aire interior, son cada vez más frecuentes. La investigación de Chrissi Antonopoulos, analista senior de energía de Pacific Northwest National Labs, muestra que muchos de los motivadores de los proyectos de mejoras para el hogar se basan en la calidad de vida.

En tercer lugar, el parque de viviendas está envejeciendo. Today's Homeowner informa que la edad promedio de una casa en los EE. UU. es de 39 años, y que el 50% de las casas se construyeron antes de 1980. Por lo tanto, un porcentaje mayor de los proyectos están vinculados al mantenimiento y conservación continuos de las casas.

Los datos de Houzz aportan más detalles sobre los proyectos relacionados con el envejecimiento del parque de viviendas: cerca del 30% de los propietarios eligen mejorar la plomería en 2022, seguidos de cerca por los proyectos de mejoras eléctricas y de automatización del hogar.

Finalmente, el gobierno está ofreciendo incentivos que motivan a los propietarios a considerar modernizaciones de energía limpia. El Informe Improving America's Housing de Harvard muestra que el 34% del gasto en mejoras del hogar se destina a proyectos relacionados con la energía, lo que se ha mantenido estable durante la última década. Existe una fuerte correlación entre el envejecimiento de una vivienda y la inversión en proyectos de eficiencia energética, que aumenta sustancialmente cuando la casa tiene más de 20 años.

Las inversiones en proyectos de remodelación de viviendas enfocadas al mantenimiento aumentan a partir de los 20 años de antigüedad de una casa... [+].

Estos incentivos proporcionados por la Ley de Reducción de la Inflación son nuevos y recién se están comunicando a los propietarios a nivel estatal, por lo que podrían inspirar mucha más actividad de remodelación durante los próximos meses.

Independientemente del incentivo, el estudio también muestra que el 93% de los propietarios sintieron que tenían una mejor calidad de vida después de terminar sus renovaciones, lo que, como señaló Antonopoulos, es un incentivo importante.

¿Por qué importaría la edad del propietario en estas actividades de mejora del hogar? En general, los propietarios de viviendas de mayor edad tienen más ingresos disponibles para financiar proyectos y contratar mano de obra para realizarlos. Por otro lado, también tienen la experiencia y el conocimiento para abordar proyectos por su cuenta. Además, lo más probable es que hayan vivido en algún lugar por más tiempo, por lo que han acumulado más valor líquido en su vivienda, lo que también puede ser un mecanismo de financiamiento.

"Sabemos que las generaciones mayores que han estado en sus hogares por más tiempo tienen, en promedio, más capital para aprovechar para realizar trabajos más costosos que generalmente involucran a un contratista", dijo Dave King, director ejecutivo del Home Improvement Research Institute (HIRI). . “Además, hay cierta evidencia que sugiere que las generaciones más jóvenes simplemente no están tan interesadas en los oficios y no han aprendido las mismas habilidades de bricolaje que sus contrapartes mayores. y, por lo tanto, es menos probable que hagan bricolaje como porcentaje del total de proyectos realizados”.

Sin embargo, el precio no dejará fuera a muchos compradores más jóvenes. Para encontrar una vivienda asequible, muchos tienen que encargarse de reparaciones y es posible que simplemente tengan la energía para hacerlo funcionar. Los datos proporcionados por HIRI muestran que las generaciones más jóvenes tienen más probabilidades de comprar una casa que necesita mejoras.

Es más probable que los compradores de viviendas más jóvenes compren una casa que necesite funcionar, tanto por su asequibilidad... [+] como también para hacerla suya.

"También ha habido algunos trabajos en los últimos años por parte de HIRI que sugieren que es más probable que los Millennials hagan un híbrido con los contratistas", dijo King. "La Generación Y hará parte del trabajo ellos mismos y luego traerá un profesional para ciertos aspectos".

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informa que el 12% de los compradores recientes que son Millennials mayores compraron una casa de propiedad anterior porque querían una parte superior reparada por usted mismo.

La economista jefe adjunta y vicepresidenta de investigación del grupo, la Dra. Jessica Lautz, añade que una proporción considerable de compradores más jóvenes pueden haber cedido en la condición sabiendo que necesitarían remodelar más tarde, pero hicieron lo que pudieron para ingresar al mercado inmobiliario hoy.

Las generaciones más jóvenes también crecieron viendo programas de renovación de todos los estilos, tamaños y formas en la televisión, y ahora ven a personas influyentes de las redes sociales hablar sobre renovaciones en línea. Cuando hice una búsqueda rápida de influencers enfocados en remodelación, obtuve listas de cientos, y los más populares tienen más de un millón de seguidores.

Este contenido y las personas influyentes detrás de él están creando flujos de contenido de fácil acceso y que pueden hacer que cualquiera se contagie del virus del bricolaje. Los datos de HIRI muestran que es mucho más probable que las poblaciones más jóvenes se consideren "grandes aficionados al bricolaje". Tal vez sea porque hay un vídeo en Youtube que puede guiarlos a través de casi cualquier proyecto que quieran emprender.

Los propietarios de viviendas más jóvenes se consideran más aficionados al bricolaje que las generaciones mayores.

Parece que las generaciones más jóvenes están realizando más proyectos que caben en el espacio discrecional, como la necesidad de más espacio en su hogar, en comparación con las generaciones mayores, que es más probable que simplemente se dediquen al mantenimiento, lo que nuevamente podría deberse a la longevidad del hogar.

Las generaciones mayores se centran más en la reparación y el mantenimiento de mejoras en el hogar que en las actualizaciones opcionales... [+].

Del reciente informe Improving America's Housing del Harvard Joint Center for Housing Studies Remodeling Futures Group vemos datos similares. Muestra que los propietarios más jóvenes siguen siendo los más propensos a realizar proyectos de bricolaje y es algo menos probable que realicen proyectos profesionales. Pero tal vez ese no sea siempre el caso.

"Dicho esto, hemos visto que la proporción del gasto en mejoras en bricolaje tiene una tendencia a la baja en las últimas décadas para los propietarios más jóvenes menores de 35 años, lo que también hemos especulado se debe a que los propietarios más jóvenes de hoy no son tan hábiles en proyectos de bricolaje como las generaciones anteriores o como interesados ​​en dedicar su tiempo a estas actividades”, dijo Abbe Will, investigador asociado senior y director asociado de proyectos del grupo Remodeling Futures. "Y con el envejecimiento del parque de viviendas, los propietarios más jóvenes hoy en día también están comprando casas que tienen más probabilidades de necesitar mejoras que requieran instalaciones especializadas, como techos y sistemas y equipos eléctricos y de plomería".

Los datos de Today's Homeowner respaldan esto y muestran que los propietarios de viviendas mayores solo gastan el 15% de sus presupuestos para mejoras en el hogar en proyectos de bricolaje.

Los informes de Houzz muestran un aumento en los hogares de cada generación que contratan profesionales para hacer el trabajo, un aumento de 2 puntos porcentuales a más de 9 de cada 10 proyectos de renovación en 2022.El mismo informe señala que las generaciones X y Senior son las que más dependen de los profesionales, con un 46 % cada una.

Otro diferenciador demográfico fue el matrimonio. Los informes de Today's Homeowner muestran que las parejas casadas con hijos gastaron más en proyectos de remodelación que las personas solteras.

Dado que cada propietario persigue la casa de sus sueños, existen muchas oportunidades para renovaciones. A medida que los propietarios pasan más tiempo en casa, necesitan un espacio que pueda ofrecer valor intangible, que sea seguro, saludable, cómodo y protegido. Anotopoulous dice que eso significa hablarles sobre salud y bienestar, no sobre ahorro de dinero.

"En el sector residencial no hay accionistas, por lo que no renuevan las casas porque quieren ganar dinero", dijo. “Les preocupa la calidad del aire interior o la salud. Las motivaciones que tradicionalmente utiliza el Departamento de Energía de Estados Unidos no son las que impulsan el repunte del mercado residencial”.

Su investigación sobre el espectro de motivadores de mejoras en el hogar muestra que, aunque las personas a menudo dicen que se comprometen a realizar una renovación por razones financieras, la mayoría de las veces no es así. Su consejo es evitar centrarse en reducir las facturas de servicios públicos y, en cambio, hablar de confort térmico, como la mayoría de las empresas de HVAC que venden confort. Por lo tanto, hay otros motivadores que debemos reconocer incluso si los profesionales y los propios propietarios no los comprenden completamente.

El mercado se mantiene sano. Today's Homeowner predice que las ventas de mejoras para el hogar alcanzarán más de $620 mil millones en 2025.

Con los factores económicos actuales, seguirá habiendo gastos discrecionales financiados por el valor líquido de la vivienda y los propietarios querrán obtener el máximo placer de donde están estancados.

Y, una vez que han invertido, quieren quedarse ahí por un tiempo. El estudio de viviendas y Houzz de 2023 informa que más del 60% de los propietarios planean permanecer en su casa durante 11 años o más después de una renovación planificada en 2022. Además, solo el 6% de los propietarios actuales que realizan renovaciones planean vender su casa, lo cual es la mitad de donde estaba en 2018 con un 12%.

Dado que más propietarios permanecen en sus viviendas y no hay muchas viviendas nuevas en línea, parece que hay un camino saludable por delante para la remodelación.

Además, el 69% de los propietarios sienten una gran sensación de logro después de haber completado su proyecto, pero ¿quién no disfrutaría de una casa más saludable, segura y resiliente?